задать вопрос
Сдача Вашей недвижимости в аренду
Управление Вашей недвижимостью
Компания «Alpen Business Travel» предлагает квалифицированные услуги по управлению и обслуживанию Вашей недвижимости:
- Сдача обьектов в аренду;
- Поиск новых съёмщиков (при необходимости);
- Контроль за поступлением ежемесячной арендной платы;
- Деловая переписка;
- Расчёт коммунальных услуг;
- Налоги и бухучёт;
- Текущий ремонт;
- Сервисная работа по дому.
Сдача объектов в аренду
Каждый владелец имеет право сдавать недвижимость в аренду. Для этого необходимо заключить договор аренды (Mietvertrag) с арендатором недвижимости. Такие договора заключаются сроком от 1 года и более.
Арендатор выплачивает залоговую сумму (Kaution) из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы владельцу объекта. Эта сумма гарантирует владельцу возмещение потерь в случае неплатежеспособности арендатора или покрытия затрат на ремонт объекта после расторжения договора аренды. «Kaution» защищает владельца недвижимости от финансовых потерь.
В договоре аренды указывается ежемесячная оплата и дополнительные расходы (Nebenkosten): страховки, плата за отопление, воду, вывоз мусора, стрижку газонов, и т.д.
Если в договоре аренды указано, что объект сдается отремонтированным, то после расторжения договора арендатор обязан сдать объект в том же состоянии. В противном случае, владельцем используется «Kaution» для оплаты ремонта. При отсутствии претензий, владелец возвращает «Kaution» (залоговую сумму) назад в установленном порядке.
Расходы на содержание и расчёт коммунальных услуг
Расходы на содержание недвижимости зависят от типа, местоположения и площади. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект. При сдаче недвижимости в аренду, оплату на «дополнительные расходы» (Nebenkosten) берёт на себя арендатор.
Основные виды коммунальных платежей: (платятся только в том случае, если объект эксплуатируется)
- Электричество;
- Отопление;
- Вода;
- Канализация;
- Вывоз мусора;
- Уборка территории и другие услуги.
В Германии всегда существует спрос на жильё!