задать вопрос
Порядок оформления сделки
Юридический порядок оформления сделки при покупке недвижимости
После принятия покупателем решения о покупке недвижимости, между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение, необходимое для составления нотариального акта и договора купли-продажи, в котором описываются условия продажи, цена объекта, форма оплаты и др. К моменту подписания соглашения, покупателем оплачивается залог в размере 1-2% от стоимости объекта, который возвращается или засчитывается в стоимость в случае успешной продажи. После его подписания приобретаемая недвижимость резервируется за покупателем и снимается с продажи.
Подписание договора купли-продажи происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон и подтверждающего юридическую силу совершаемой сделки. К моменту подписания договора, покупатель выплачивает аванс в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости на банковский счёт, который открывается нотариусом на имя покупателя и может в дальнейшем использоваться, как «счёт по недвижимости».
В течение последующего времени нотариус производит проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, проводит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в Grundbuch (Земельную книгу). К моменту заверения договора нотариусом покупатель обязан иметь при себе банковскую гарантию на оплату полной стоимости объекта и дополнительных расходов. В течение последующих четырёх недель покупатель переводит всю указанную в договоре сумму на свой банковский счёт, который в целях безопасности сделки контролируется только нотариусом.
Обратите внимание: денежные расчеты происходят только через счёт, контролируемый нотариусом и продавец получает свои деньги только после того, как покупатель приобрёл право собственности. Через эту, предусмотренную немецким законодательством процедуру обеспечивается 100% гарантия безопасности сделки, как для покупателя, так и для продавца.
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты, покупатель становится собственником приобретённого объекта недвижимости. Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (государственное ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Расходы связанные с приобретением недвижимости:
- стоимость объекта;
- налог на приобретённую недвижимость - 3,5% от стоимости, зафиксированный в нотариально заверенном договоре купли-продажи;
- нотариальная пошлина и расходы на регистрацию - от 1% до 1,5% от стоимости объекта, зафиксированные в нотариально заверенном договоре купли-продажи;
- маклерские услуги – 5% от стоимости объекта без учёта НДС.